近日，有媒體報道，杭州九堡一小區業主金先生花了 20 多萬購買的二手車位，去年 4 月底被查封了，理由是該車位屬于消防通道。

記者了解到，這個二手車位是 2015 年金先生從原業主張女士處，以 24.5 萬元的價格購得的。而張女士則是在 2014 年，以 3000 元的價格向開發商購買的。兩份車位購置合同上，均寫明了轉讓的時間和價格，一直以來車位的使用也沒有出現過問題。

直到去年 4 月底，金先生購買的這個車位被指出屬于消防通道，必須查封停用。

開發商表示，是有業主投訴到政府部門，有關部門到現場檢查后，認為該車位可能會影響消防通道的通行，所以才將其停用的。

一年多來，不僅車位被查封停用，金先生也沒有拿到任何賠償，一直在向開發商尋求解決辦法。上個月，他曾和開發商溝通好，由開發商賠付他 48 萬元讓他再去購買一個車位（該小區車位目前市場價 50 萬元左右），但最后開發商又反悔了，表示無法做這樣的賠付，讓他訴諸法律。

花 20 多萬購買的車位卻被查封，責任在誰，業主又該如何維權？針對這一案例，錢報記者采訪了泰和泰（北京）律師事務所顧問李光。李光表示，金先生與開發商關于車位是沒有發生過任何法律關系的，因此他現在能做的就是起訴原業主張女士：" 以合同目的不能實現為由訴前業主違約，要求解除合同并退回購買車位的款項。"

但要注意的是，雖然該小區車位的價格如今已上漲至 50 萬元 / 個左右，金先生購買時的價格則是 24.5 萬元，但這部分差價屬于預期利益損失，是不予賠償的。

另一方面，該車位被查封導致不能正常使用的責任，顯然也并不在原業主張女士身上。張女士以 3000 元的價格購買該車位，相關的合同、手續齊全，銷售時開發商也從未表明過該車位可能存在的隱患和問題。

李光表示，張女士也可以起訴開發商違約，但根據合同能拿到的僅僅只有合同款 3000 元，他建議張女士可以考慮其它訴訟策略，比如起訴開發商侵權：" 可以主張開發商侵犯了業主對車位的合法使用權，要求按照市場價來賠償，或者因開發商違約產生的實際損失進行評估，這也是有可能得到法院的支持的。"

事實上，最大的問題還是出在該車位的 " 合法性 " 上，這個理應屬于消防通道的車位顯然就是錢報曾多次報道過的 " 非標車位 "。近兩年來，因 " 非標車位 " 引起的糾紛屢見不鮮，究其原因，還是開發商在銷售車位時不規范，將一些不得銷售的位置劃上了車位，為后面的糾紛埋下了隱患。

李光建議，業主在購買這類無法辦理產權的車位時，可在合同中增加相應條款，保障自身利益。

來源：錢報杭州房產

（編輯 王鵬）