婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房子，

離婚時(shí)值上千萬(wàn)，

男方卻只能分到 1% 的份額，

究竟是怎么一回事？

因?yàn)楹炇鹆艘环荨敦?cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)》。

趙先生文質(zhì)彬彬，李女士開(kāi)朗自信。幾年前兩人在別人介紹相識(shí)后，彼此看對(duì)了眼，相互吸引，很快墜入愛(ài)河。

相處半年后兩人挑了個(gè)網(wǎng)紅日子結(jié)婚。

剛剛結(jié)婚那會(huì)，兩人感情甜蜜，打算購(gòu)買(mǎi)一套房屋。

在結(jié)婚前李女士有套房子，這次她把婚前購(gòu)買(mǎi)的房賣(mài)掉，并用售房款支付了婚后和趙先生一起買(mǎi)的房子的首付。

" 房子是你出錢(qián)買(mǎi)的，房貸也是你還的，這房子我就掛個(gè)名字，所有權(quán)都?xì)w你。" 在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，趙先生為了表明自己對(duì)妻子的感情，說(shuō)出這樣一番話，還向不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心出具《財(cái)產(chǎn)約定具結(jié)書(shū)》。

白紙黑字寫(xiě)明房產(chǎn)為李女士一人所有，趙先生自愿放棄所有權(quán)。

二人協(xié)商后，婚后這套 178 平米的房子登記為夫妻雙方按份共有，其中李女士占 99%，趙先生占 1%。

過(guò)了幾年，兩人經(jīng)常因?yàn)樯瞵嵤聽(tīng)?zhēng)吵，矛盾不斷升級(jí)。

李女士認(rèn)為丈夫?qū)ψ约喝狈﹃P(guān)心，感情出現(xiàn)裂痕，2020 年夏天起訴到濱江法院要求離婚，并且要求確認(rèn)婚后買(mǎi)的這套房子歸自己所有。

這時(shí)候，丈夫趙先生不認(rèn)同了，他認(rèn)為房子婚后購(gòu)買(mǎi)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)出具具結(jié)書(shū)辦理登記都是為了維護(hù)夫妻感情所為，不能作為財(cái)產(chǎn)分割的依據(jù)。

感情破裂的時(shí)候，回歸到了錢(qián)上，當(dāng)初這套房子，根據(jù)目前市場(chǎng)價(jià)估計(jì)，大約值 1200 萬(wàn)元。

那么，這套房子會(huì)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理嗎？

根據(jù)物權(quán)公示原則，在物權(quán)權(quán)屬已經(jīng)登記且未被依法撤銷(xiāo)的情況下，物權(quán)歸屬應(yīng)以權(quán)屬證書(shū)上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。涉案房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記情況系雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)為合法有效，故應(yīng)當(dāng)按照登記的份額分割上述房產(chǎn)。

近日，濱江法院對(duì)此案作出判決，由于李女士占有 99% 的份額，故法院確認(rèn)上述房產(chǎn)歸其所有，李女士需按照房屋現(xiàn)值向趙先生支付 1% 的房屋折價(jià)款。

法官說(shuō)法：

夫妻之間的書(shū)面約定并非兒戲。本案中，李女士和趙先生簽訂了具結(jié)書(shū)，該具結(jié)書(shū)系書(shū)面形式，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)歸屬的約定，意思表示真實(shí)，構(gòu)成夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議，在無(wú)證據(jù)證明雙方存在意思表示瑕疵的情況下，雙方均應(yīng)嚴(yán)守夫妻之間的 " 合同 "，受其拘束。

此外，不動(dòng)產(chǎn)登記更是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是物權(quán)公示的重要方面，產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認(rèn)，具有穩(wěn)定法律關(guān)系、減少爭(zhēng)議糾紛、保障社會(huì)秩序、保護(hù)行政相對(duì)人合法權(quán)益的重要作用，出于對(duì)物權(quán)公示權(quán)威性的考慮，也應(yīng)當(dāng)承認(rèn)登記的效力。

本案中，趙先生和李女士二人一同前往不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，并自愿將房屋登記為 99% 與 1% 的按份共有，意味著雙方就該房產(chǎn)的共有比例這一法律事實(shí)已達(dá)成合意，并得到了行政機(jī)關(guān)的確認(rèn)。若無(wú)充分證據(jù)予以推翻，該行政確認(rèn)的事實(shí)就是法律事實(shí)。在因離婚糾紛分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會(huì)按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)中載明的房產(chǎn)份額予以分割。

（編輯 李蔚蔚）