炎炎夏日

大家都靠空調 " 續命 "

可最近江蘇南通的老陳

卻因為空調，備受煎熬

老陳家住一樓

臥室正對著

鄰居家車庫的空調外機

機器產生的噪聲和熱氣

讓老陳整晚睡不安穩

和鄰居多次協商無果后

老陳無奈訴至法院

近日

南通市中級人民法院

通報了這起案件

案件詳情

老陳家住在某小區一樓，鄰居楊某的車庫位于老陳家樓下，楊某的岳母就居住在車庫內。2021 年夏天，楊某為車庫安裝了空調，并將空調外機放置在自行搭建的車庫屋檐上，靠近老陳的臥室窗戶。空調外機產生的熱氣和噪聲使老陳不堪其擾，老陳多次與楊某協商更換空調外機位置，但楊某均未同意。無奈之下，老陳只得起訴至法院。

法院審理

法院審理后認為，楊某改變涉案車庫用途的行為違反了《江蘇省物業管理條例》的規定，即該行為本身不具有合法性。雖然楊某辯稱，小區里絕大多數業主都將車庫改成生活起居所用，但顯然不能成為國家認可的所謂習慣。楊某安裝的空調外機距離老陳家臥室窗戶不足 50 厘米，該空調運行時必然產生振動、噪聲。即使楊某安裝的空調符合相關國家標準，但對老陳的生活仍產生了相關影響和一定程度的妨礙，且超出了相鄰關系容忍義務的范圍。據此，法院判決楊某拆除空調外機。

楊某不服，提起上訴。南通中院經審理維持了原判。

法官提醒

根據民法典第二百三十六條，妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。 第二百七十二條，業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。第二百八十八條，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

相鄰關系與容忍義務實為不可分割的一體兩面，只要是相鄰關系，就必然有容忍義務。容忍義務旨在協調相鄰權利人之間的利益，維持權利人之間的和睦關系，使當事人間的權利義務獲得有效的平衡，這種平衡并不要求一方無限制地容忍，而是要在合理限度內容忍。在行使自身權利時，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

本案中，楊某將空調外機安裝在樓下鄰居臥室窗戶附近，空調運行時的噪聲和熱風給鄰居老陳的正常居住生活造成了影響，損害了老陳的權利，超出了老陳在相鄰關系中應負的容忍義務的范圍。

來源：人民法院報、南通市中級人民法院

（編輯 高淼）